【易律师成功案例四十三】建工业园或者开发区导致的拆迁补偿工作有哪些特别？ [图片] 【案件背景】A省B市C区，在2016即开始启动了新的一轮的开发区项目建设工作，项目庞大，涉及的人数很多，多数历时也比较长。当然了，鉴于目前国内众多的开发区或者工业园开发项目，最终成功或者是失败了的先例都是有的。当然，这个事情对于我们拆迁补偿的关系和影响，我们后期再说。我们的委托人在辖区范围内，有宅基地和养殖用房，在前期的时候，已经产生了养殖用房已经被强制拆除了，这样的局面也给我们的委托人造成了很大的心理压力和不利影响。 [图片] 旋即就委托了易腾飞律师代理此案，后来在多次的开庭工作中，我们一而再再而三的把辩论工作，进行了当庭陈述，特别是在要开庭的时候，我们也多次和委托人进行了密切的协商，首先我们需要就养殖用房是否属于对方所称的“违章建筑的性质”开庭辩论和由法院决定是否撤销对方作出的这样一种认定的结论。还有这个事情里面最重要的一点，一定是重要的影响，那就是我们的宅基地，不得不得到比较好的保护，因为宅基地事关农民的切身利益，没有补偿落实之后，这个事情不宜提前把问题给激化了。到2020年前后，涉案的地块仅仅剩下不到5户还在这里，仍然没有解决最后的补偿安置争议。 【易律师的讲解】易腾飞律师认为，目前国内，公益项目开发和非公益项目开发都是并行且交织的，在我们实际办理案件的过程中，两者区别并不明显。前者包括修建地铁和高铁，后者包括了开发区建设、工业园项目等等，但是二者往往是比较复杂且混合在一起的。首先最大的破绽在哪里的呢？那就是征收拆迁时，四至范围不明，往往用途也不清楚。这个地块上面，将来要干什么没人说的清，甚至是稀里糊涂的。那么，对于我们被拆迁人最大的影响在哪里的呢？那就是，事情不得不处于模棱两可的局面。安置房在哪里？不清楚。项目是公益的吗？按照《土地管理法》规定的公益项目用地所导致的拆迁，很难说清楚，实践中，还有一种最大的可能就是，项目需要盈利，否则就没有很好的持续下去的动力。所以就会出现众多的貌似是公益项目的，地铁项目，出现了在地铁沿线修高端商场。棚户区改造，最终这个区域修起来了联排或者独栋的别墅。 [图片] 当然了，秦岭别墅区被拆一案，就又是另外一回事了。当然了，易腾飞律师代理案件，也不会是为了吹毛求疵而打官司，能够最终协商成功，也不失为一个理想的选择。在本案中，委托人也是灵活多变，善于捕捉机会。而且即便在最难办的时候，也多次组织我们代理律师，和组织拆迁工作的镇政府多次协商。既然目前为止，项目信息基本属于模棱两可，也不清不楚的状态下，那么我们就慢慢的把各个争议话题，坐下来慢慢的谈清楚，包括家庭人口、养殖用房该怎么补偿？还有就是，既然我们的土地目前为止仍然没有明确的被征收了，照道理我们是可以继续且持续的用下去？还有就是，安置房目前也没有建造成功，那就需要等待的过程中，对于双方来说，也是一种损耗相当长时间的过程。双方说清楚以后，我们就可以清楚一点，项目信息不清晰，还有制订工业园平台，对于这个地块的筹措和准备，多数都是基于现场已经形成了净地以后才逐步完成的。因此，我们才有多次在一块仔细协商的过程和结论，当然了对于目前的局面，特别提醒争议进行拆迁争议的人， [图片] 对于目前为止，涉及到工业园区的拆迁项目，易律师认为，多数属于协商，甚至不搬迁，也不领取补偿款的项目，简单的说就是，双方属于“协议搬迁”的一个过程。对比，大家要明确，任何的强拆或者《勒令搬迁》的行政行为，都涉嫌违法，或者是可以被撤销的一个具体行政行为，大家可以及时咨询易律师。当然了，在本案中，我们的委托人，也是在灵活且多次的谈判过程中，顺利的签署了《补偿协议》，现场谈判的过程中，目前为数不少的案例中，都是我们的委托人亲自参与、主导并且谈清楚主要的条款，本案中，我们的委托人的谈判水平也值得赞扬。 [图片] [图片]有困难，联系易腾飞律师